Schließt die Indexmiete in Berlin andere Mieterhöhungen aus?

Ja. §557b Abs. 2 BGB schließt während der Laufzeit eines Indexmietvertrags Mieterhöhungen nach §558 BGB (Berliner Mietspiegel) und §559 BGB (Modernisierung) grundsätzlich aus. Ausgenommen sind gesetzlich vorgeschriebene Modernisierungsmaßnahmen.

Wie muss die Ankündigung einer Indexmieterhöhung in Berlin gestaltet sein?

Das Ankündigungsschreiben muss in Textform (§126b BGB) erfolgen und die Veränderung des VPI angeben, aus der die Anpassung folgt. Name und Anschrift von Vermieter und Mieter, aktuelle und neue Miete sowie das frühestmögliche Wirksamkeitsdatum sollten enthalten sein.

Was ist der Unterschied zwischen dem Berliner Mietspiegel und der Indexmiete?

Der Berliner Mietspiegel ist eine Erhöhungsgrundlage nach §558 BGB, die sich an der ortsüblichen Vergleichsmiete orientiert. Die Indexmiete nach §557b BGB koppelt die Miete dagegen an die Entwicklung des VPI. Beide Verfahren schließen sich gegenseitig aus: Während ein Indexmietvertrag gilt, kann der Mietspiegel nicht als Grundlage einer Mieterhöhung herangezogen werden.

Kann der Berliner Senat die Indexmiete durch eigene Gesetze einschränken?

Das BGB und damit §557b BGB ist Bundesrecht und hat Vorrang vor Landesrecht. Versuche einzelner Bundesländer, das Mietrecht landesrechtlich zu überlagern — wie der Berliner Mietendeckel 2020 — wurden vom Bundesverfassungsgericht für unvereinbar mit dem Grundgesetz erklärt. Dieser Ratgeber dient ausschließlich zu Informationszwecken.

Länder-RatgeberAktualisiert April 2026

Indexmiete Berechnen Berlin

Ratgeber zur VPI-Mietanpassung der Indexmiete in Berlin. Offizielle VPI-Daten von Destatis, §557b BGB.

Kurzantwort

In Berlin erfolgt die Anpassung einer Indexmiete nach §557b BGB auf Grundlage der Veränderung des Verbraucherpreisindex (VPI) des Statistischen Bundesamts. Die Erhöhung muss dem Mieter in Textform (§126b BGB) mitgeteilt werden und wird frühestens im übernächsten Monat wirksam.

Indexmiete in Berlin?

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Berlin — auf einen Blick

Ø Wohnmiete

13,50 €/m²

Jahresveränderung

+4.4%

Mieterquote

85%

Berlin ist mit rund 85 % Mieterquote eine der mieterstärksten Städte Europas. Die Mieten sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Die Mietpreisbremse gilt in Berlin für Neuabschlüsse, laufende Indexmietanpassungen richten sich nach §557b BGB.

Rechenbeispiel

Illustratives Beispiel für Berlin: eine 70 m²-Wohnung zur durchschnittlichen Miete von 13,5 €/m² (rund €945,00/Monat), bei einer angenommenen jährlichen VPI-Veränderung von 2,2 %. Die tatsächlichen Werte richten sich nach den offiziellen VPI-Daten von Destatis und der Indexklausel im Mietvertrag.

Aktuelle Monatsmiete (70 m²): €945,00/Monat
VPI-Veränderung (Jahr): 2,2%
Mehrkosten pro Jahr: €249,48
Neue Monatsmiete: €965,79/Monat

So funktioniert es

Daten eingeben

Aktuelle Miete, Vertragsbeginn, letzte Anpassung

Automatische Berechnung

Offizielle VPI-Daten von Destatis angewandt

Formelle Mitteilung

Schreiben an den Mieter herunterladen

Die Indexmiete ermöglicht eine regelmäßige Anpassung des Mietzinses an die allgemeine Preisentwicklung. Dieser Rechner berechnet automatisch die Anpassung und erstellt eine formelle Mitteilung an den Mieter.

Häufig gestellte Fragen

Wie funktioniert die Indexmiete nach §557b BGB in Berlin?

§557b BGB gilt bundesweit, also auch in Berlin. Der Mietvertrag muss eine Indexklausel enthalten, die den VPI als Referenzindex festlegt. Eine Mietanpassung ist möglich, wenn sich der VPI gegenüber dem letzten Anpassungszeitpunkt verändert hat. Die Ankündigung muss in Textform erfolgen und wird frühestens im übernächsten Monat nach Zugang wirksam.

Gilt die Berliner Mietpreisbremse auch für laufende Indexmietverträge?

In Berlin gilt die Mietpreisbremse für neu abgeschlossene Mietverträge in der gesamten Stadt. Laufende VPI-Anpassungen bei bestehenden Indexmietverträgen sind von der Mietpreisbremse nicht betroffen — diese Anpassungen richten sich allein nach §557b BGB. Die Mietpreisbremse begrenzt primär die Anfangsmiete bei Neuabschlüssen.

Wie berechne ich die Mietanpassung für meine Berliner Indexmiete?

Die Berechnung erfolgt nach der Formel: Neue Miete = Aktuelle Miete × (Neuer VPI ÷ Alter VPI). Maßgeblich ist der bundesweite VPI von Destatis. Der Rechner auf dieser Seite führt die Berechnung automatisch durch. Die Informationen dienen ausschließlich zu Informationszwecken.

Ist eine Indexmiete bei Berliner Neuabschlüssen noch möglich?

Grundsätzlich können auch in Berlin neue Indexmietverträge abgeschlossen werden. Bei der Anfangsmiete sind gegebenenfalls die Regelungen der Mietpreisbremse zu beachten. Die spätere Anpassung nach §557b BGB ist davon unabhängig. Dieser Ratgeber dient ausschließlich zu Informationszwecken.

Das sagen unsere Nutzer

"In Prenzlauer Berg vermiete ich seit über zehn Jahren. Die Indexmiete schützt mich vor dem Aufwand der jährlichen Mietspiegel-Recherche, und der Rechner zeigt mir jedes Jahr den korrekten neuen Betrag."

Berlin-Prenzlauer Berg

"Meine Mieterin in Charlottenburg wollte wissen, ob die Anpassung mit dem Berliner Mietspiegel vereinbar ist. Das Tool hat mir geholfen, ihr zu erklären, dass Indexmiete und Mietspiegel separate Systeme sind."

Berlin-Charlottenburg

"Als Vermieter in Neukölln war die Dokumentation der Mietanpassung früher aufwendig. Jetzt lade ich einfach das Berechnungsprotokoll herunter und versende es mit dem Ankündigungsschreiben."

Berlin-Neukölln

Indexmiete in Berlin?

— Berlin-Prenzlauer Berg

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Weiterführende Informationen

Quellen

Informationswerkzeug von BureauGuard AI. Wir sind keine Anwaltskanzlei und bieten keine Rechtsberatung. Die Berechnungen beruhen auf dem offiziellen Verbraucherpreisindex (VPI) des Statistischen Bundesamts (Destatis).